华盛顿特区都市广场

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都市广场项目优势

(1) 都市广场被白宫网站列为全国14个加快审批的重点基础建设项目之一;

(2) 地理位置优越,距离白宫一英里左右,并且完全位于TEA地区;

(3) 项目得到联邦住宅和城市发展部的1.28亿美元长期低息贷款及华盛顿特区3450万美元政府拨款支持,EB-5投资仅占项目总投资的14%;

(4) 项目开建前已经得到全美第八大连锁食品超市预租约,商业成功有保障;

(5) EB-5资金以酒店作为顺位抵押担保,资金安全性强;

(6) 项目采用移民局批准的花费型就业模式,整体就业数量是移民局要求的2.6倍; 审核效率使得创造就业的基础项目更容易尽快完成。

(7) 项目已有完工保险,并于2011年11月开工,投资者可以通过网络摄像机实时监督项目进展,EB-5解除条件风险低;

(8) 项目期全部EB-5投资者均已获得移民局批准,取得I829永久绿卡;

根据白宫网站 2011 年 10月 11 日的报道:今天,奥巴马宣布了全国 14 个经过选择将要加快审理的基础建设项目。这是提高联邦审核效率使得创造就业的基础项目更容易尽快完成。

“O”街都市广场项目位于华盛顿特区,是一个通过联邦房屋管理局 220 条款担保融资用于开发混合用途的地产项目。http://www.whitehouse.gov/the-press-office/2011/10/11/obama-administration-announces-selection-14-infrastructure-projects-be-e

都市广场项目概况

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位于华盛顿特区市中心以北著名的 O 街上的都市广场是一个 100 万平方英尺的城市开发项目。该项目包括一个占据了两个街区面积的地下停车场和其上的 6 个独立建筑物。项目总价为 2.9 亿美元。2011 年 11 月 16 日动工。总工期大约为33 个月。

项目得到了联邦政府的大力支持。2011 年 10 月,美国总统奥巴马将都市广场项目命名为全国 14 个基础建设项目之一。由于其创造大量社会急需的就业岗位,奥巴马总统要求联邦政府快速审批和支持该项目。牵头的联邦机构美国住房及城市发展部特批了 1.28 亿美元长期低息贷款给都市广场项目。

华盛顿特区市长称都市广场项目为地区复兴项目。2011 年 11 月 1日华盛顿特区政府出资 3500 万美元资助该项目。这笔款不是贷款,不需要项目也不需要开发商来偿还。

整个项目将包括一个已经占地 7 万 2 千平方英尺的全美第 8 大的“巨无霸”连锁超市,已经确定长期租约。该连锁超市亦对项目出资 1250 万美元用于融资该项目的建设。其他小规模零售店面的租约将在项目建成的后阶段确定。项目还将包括一个拥有 181 个房间的 8 层高的 Cambria Suite by Choice Hotels 酒店。属于纽约股票交易市场公开交易公司 Choice Hotels International, Inc.连锁酒店。项目将建设 2 栋公寓塔楼。这两栋 8 层市场价格出租建筑将提供 400 个包括开间式,1 居室和 2 居室等多种选择的住宅单元。地下两层停车场将完全占据 2 个街区面积提高 489 个停车位置和卡车卸货车场。

CityMarket 已经与 2011 年 11 月破土动工。现正在进行地下停车场地基的挖掘和建设。整个项目将与 2014 年完工。现在项目进展情况良好。投资人可通过设置在项目现场的网络摄像机跟踪项目进展:http://oxblue.com/pro/open/clarkconstruction/citymarket

项目地理位置

都市广场项目位于华盛顿特区市中心以北。被第 7 街,第 9 街,O街和 P 街之间的属于 Shaw 社区的包括 2 个街区的长方形地块。距离华盛顿中心商务区和 Verizon 中心步行 10 分钟距离。距离华盛顿会议中心仅一个街区距离。距离白宫仅一步之遥(直线距离仅一英里左右)。该项目是华盛顿特区会议中心以北地区的个主要的商业化改 造项目。根据 2011 年 6 月联邦新年度数据,该地区于 2011 年 11 月 11 日被正式认定为“目标就业地区(TEA)”从而符合 50 万美元投资移民的标准。城市规划部门预计都市广场项目建成后向南连接中国城/市中心,向北连接 Howard 大学地区。

项目地区经济发展状况

华盛顿特区是美国首都,也是联邦三大支柱的白宫、国会、美国高法院所在地。美国政府部门,包括国防部、能源部、国家健康署、食品药物管理局等联邦政府机关的总部所在地。该市有 173 个外国使馆,也有大量国际性组织如国际货币基金组织 IMF,世界银行 the World Bank,世界卫生组织、美洲国家组织总部。在华盛顿的财富 500 公司包括:世界上顶尖的管理和技术咨询公司之一的博思艾伦公司(Booz Allen Hamilton)、房地美(联邦住房抵押贷款公司Freddie Mac)、房利美(联邦国民抵押贷款协会 Fannie Mae)、美国丹纳赫(Danaher)集团、斯普林特同 Nextel 通信公司及美国大的报业集团之一(报纸《今日美国》USA Today)的母公司 Gannett。2009 年度,大约有 1640 万人来到特区,这包括 1480 万美国旅游者和 160 万国际旅游者。华盛顿特区酒店行业 2009 年来自于旅游者的酒店,零售及交通娱乐花费为 52.5 亿美元。

经济危机虽然严重冲击美国经济,但对于主要以政府部门为主的华盛顿特区,经济依然平稳发展。大量的政府机构工作人员使得公寓型住宅和商住混合型开发市场需求强烈。华盛顿市区对于楼高的限制使得房价依旧高企,这加速了对旧街区的改造。都市广场正是应此需求而开发的项目。其与大型零售连锁长期租约及与连 锁酒店集团合作开发的承诺就反应了当地市场的需求。

创造就业人数

尽管项目施工期超过 2 年。但为保守估计,Performance Economics, LLC 公司完全没有计算建筑产生的直接就业。而仅仅通过 RIMS II 这个被移民局长期认可的就业方式计算出,该项目将产生 2394 个就业人数。此数量远远满足移民局多 90 个投资者所需的 900 个就业要求。每个投资者可以均摊高达 26 个就业人数。

该项目创造就业数量2394个,项目I期10人及项目II期多80人的解除有条件绿卡,仅需要900个就业,即可满足美国移局的要求。项目就业数量被美国联邦住宅和城市发展部认可,下面是隶属于白宫管理和预算办公室(OMB)的“联邦基础建设项目网站”的链接和截图。

http://permits.performance.gov/hud-completes-review-citymarket-development

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翻译:联邦住宅和城市发展部完成对“都市广场”开发项目的审核。

2011年11月18日,联邦住宅和城市发展部宣布,位于历史悠久的Shaw社区O街的“都市广场”是一个100万平方英尺混合用途的开发项目,该项目将产生2400个就业。

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特区市长予以强力支持,在项目开工仪式上发表演讲时,背景板的标语就是创造2400个就业岗位。

开发商— Roadside Development, LLC

即“Roadside开发公司”,是都市广场项目(CityMarket Project)的开发商。该公司成立于 1997 年。是一家经验丰富的,以华盛顿特区地区为基础的专注商铺和混合用途环境开发的房地产开发公司。

Roadside 有多年的规划、开发服务、建设管理,资产管理、项目管理、租户代表和项目出租方面的经验。Roadside 开发公司从建立伊始就主要集中于零售和混合用途地产开发。Roadside 开发公司已经收购、开发、建设和管理过超过 8千 5 百万平方英尺混合和零售项目。Roadside 开发公司已经完成或正在完成的项目包括:

(1)2005 年竣工的位于华盛顿特区的总价 1.37 亿美元混合用途包括办公,零售和停车场的 Cityline 项目;项目包括204 个住宅单元,近 9 万平方尺零售和 330 个车位的停车场。项目直接位于 Tenley 和美国大学火车站上面。重要租户包括 Best Buy。

(2)位于北学院公园由 Roadside 公司拥有并开发的 2500 万美元 4 英亩的混合用途地产开发项目;于 2008 年竣工。一层为零售,二层为办公室面积。地下为停车场。一个露天广场提供户外和餐饮休闲服务;

(3)Potomac 镇中心被称为石桥(Stonebridge)的 2.2 亿美元零售店面开发项目;

(4)正在建设的位于佛吉尼亚州 Purcellville 市的占地 16 英亩价值 2500 万美元的以食品超市为主的零售店项目;

(5)从筹划、设计、许可到开发的总值为 4500 万美元的佛吉尼亚州 Fairfax Towne 中心混合用途地产开发项目;建成后由 Safeway 食品店,Tower Record and Books, Bed Bath & Beyond, 联合艺术家影院及 TJ Maxx 进驻;

(6)弗吉尼亚州 Reston 市的 100 万平方英尺零售及办公室的的美国广场项目;建成后进驻的店面包括 Whole Foods,Corown Books, Michael’s 艺术及手工艺品,Champs Americana 及 CVS Pharmacy。

(7)弗吉尼亚 Reston 市 12 万 3 千平方英尺的 Hunters Woods 购物中心项目,核心租户为美国 Safeway Food Store;

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